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今日は新築一戸建て（建売住宅）を購入時の頭金（自己資金）の必要性を説明してみます。

１、新築一戸建て（建売住宅）の購入に頭金はいくら必要❓

ずばり頭金は０円で大丈夫です！


どんな方でもどんな場合でも大丈夫というワケではありません。😓

２、新築一戸建て（建売住宅）の頭金！

物件を購入する時、全額を現金で支払う方はあまりいないです。


一般的には住宅ローンを組む方がほとんどです。

頭金とは❓

例えば３，０００万円の物件に対して２，５００万円のローンを組む場合。


頭金は５００万円ということになります。


３，０００万円の物件に対して３，０００万円の全額ローンを組む場合。


頭金はナシ（０円）ということになりますね。


住宅を購入される方の約３割は頭金は２００万円以下だそうです。


以前は金融機関の融資が物件価格の８割といったこともありました。


今は物件価格全部プラス諸費用まで借りる方も多くいらっしゃいます。

３、頭金０円で購入するメリット！

自己資金がたくさんあっても頭金０円（全額ローン）を組む方も意外と多いです。

なぜ全額借りるの❓

答えは簡単です！😊


住宅ローンの金利が安いから！！！


年々金利も下がっていますね。


変動金利で０．４７５％…。


これに住宅ローン控除などで手元に返ってくる金額を考えると！


実質はもっと低くなる計算です。😊


他にも手元にある程度お金を残しておかないと不安！


なんてこともよく聞きます。


さらには住宅ローンを借りると団体信用生命保険（団信）があるので安心！


住宅ローンは長期間にわたって返済していきます。


ローン契約者に万が一のことが起こった場合、保険会社から金融機関へ住宅ローンの残額分が支払われます。


このように住宅ローンに対する長期間の保険がある！


という考えも理由の一つです。

４、自己資金がないから頭金０円で買う！

自己資金がないから全額ローン！


住宅を購入する際に諸費用って意外とかかります。😓


諸費用を支払ったら頭金が用意出来ない。


このようなケースはかなり多いです。

参考記事

【不動産購入時の諸費用について】こちらも参考にしてみてください。


お客さんに購入動機のアンケートの結果。


・住宅ローンの支払いの方が家賃より安い！


・広い一軒家に住みたい！


・結婚したから。


・年齢的に。


・何となく。。。


などなど色々な動機があります。


アンケートは参考に見てますが圧倒的に多いのは！


・住宅ローンの支払いの方が家賃より安い！


・金利も低金利！

５、頭金（自己資金）の必要性！

頭金がある場合のメリットは❓


頭金（自己資金）があると金利優遇等のメリットがあります。


ちなみに、、、。

頭金０円返済負担率がギリギリの場合。

金利の優遇が悪かったり。


保証料が高かったり。


金融機関の審査は指定の保証会社があります。


保証会社の審査評価が「良い方」


優遇があります。


金利優遇だったり。


保険優遇だったり。


こればっかりは金融機関がお客さんの属性（勤め先等）を見ますので、私たちにはどうしようも出来ない範囲です。😓

６、まとめ

頭金（自己資金）が多い方が住宅ローンの優遇には有利です。


金利優遇などを考えると全額ローンでも諸費用は自己資金から捻出した方がいいですね。


全額ローンプラス諸費用ローンを借りても一昔前よりは金利もかなり安く買いやすくはなってます。


お客さんにあった金融機関もあるハズです。😊


※金融機関によって商品内容も異なります。


住宅ローン等のお悩みもお気軽にご相談下さい。


少しでも参考になれば嬉しいです。😊

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