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不動産購入時の諸費用について★仲介手数料無料との差額★【無料DE住宅仲介】

2021年06月29日 ご購入前のマメ知識
こんにちわ【無料DE住宅仲介】です。😊


新築一戸建て・中古マンションを仲介手数料最大0円でご紹介のサービスをしています。


くわしくはこちらからどうぞ!


今回は諸費用に関するお話です。


新築一戸建てを購入時の諸費用について見ていきたいと思います。


新築一戸建て(建売住宅)を購入する時には、【物件価格】以外に【諸費用】が必要となります。


一般的には物件価格の7%~10%位と言われています。😲


本日は、物件価格が3,000万円(融資3,000万円)の新築戸建てを購入する場合!


かかる諸費用について見ていきます。


以下の①~⑩についてが購入時に掛かる諸費用です。


【通常の不動産業者が仲介時の諸費用】






①印紙代(契約書に貼付): ■10,000円

②表示登記費用:      ■100,000円

③登記費用:        ■350,000円

④固定資産税清算金:    ■100,000円

⑤印紙代(ローン):    ■20,000円

⑥事務手数料(金融機関): ■33,000円

⑦保証料(金融機関):   ■620,000円

⑧火災保険:        ■200,000円

⑨仲介手数料:       ■1,056,000円

⑩ローン代行費用:     ■50,000円

①~⑩合計金額:      ※2,539,000円


3,000万円の新築一戸建てを購入すると諸費用合計は約2,539,000円です。


この場合、諸費用は物件価格の約8.5%かかっています。😓


新築戸建てを購入する時の一般的な概算の諸費用になります。


物件価格以外にこんなにも費用がかかってきます。


次は弊社サービスをご利用時の概算諸費用を記載します。😊


【弊社が仲介時の諸費用】






①印紙代:         ■10,000円
 
②表示登記:        ■100,000円

③登記費用:        ■350,000円

④固定資産税:       ■100,000円

⑤印紙代(ローン) :   ■20,000円

⑥事務手数料(金融機関): ■33,000円

⑦保証料(金融機関):   ■620,000円

⑧火災保険:        ■200,000円

⑨仲介手数料:       ■※0円

⑩ローン代行費用:     ■※0円

①~⑩合計金額:      ※1,433,000円


同じ物件を当社仲介にてご購入の場合は諸費用は約1,433,000円です。


諸費用は物件価格の約4.8%になりました。😊


約3.7%(1,106,000円)の節約です。😊


仲介手数料が無料(0円)で取り扱えた物件ですので安くなりました。


諸費用①~⑩の項目(内訳)のご説明です。


【内訳】



①印紙代:


売買契約書に貼付します。


印紙税という税金になります。


②表示登記費用:


登記簿謄本の表題部の登記。


建物の表題登記です。


土地家屋調査士に依頼しますが、ほぼ売主指定になっています。


③登記費用:


建物の保存登記・土地の移転登記・住宅ローン利用場合の抵当権設定登記を行います。


内容は登録免許税と司法書士の報酬です。


新築戸建て(建売住宅)の場合はこちらもほぼ売主指定になっています。


④固定資産税清算金:


固定資産税及び都市計画税を決済日に日割清算します。


物件によって金額は異なります。


⑤印紙代:


借入先の金融機関との金銭消費貸借契約書に貼付します。


⑥事務手数料(金融機関):


住宅ローン利用の場合、金融機関に支払う事務手数料がかかります。


目安は3万円~5万円(税別)


⑦保証料(金融機関):


35年ローンであれば借入金額の約2%が目安です。


審査内容によっては保証料の金額が大幅に変わる場合があります。


借入先の銀行の選び方も重要です。


プランも色々ありますので確認が必要です。


⑧火災保険:


保険会社に支払います。


期間は最長で10年です。10年にすると少し安くなるので10年プランに入る方が多いです。


保険内容により金額は変わります。


お好きな保険会社さんでのご加入をオススメします。


売主や金融機関からの紹介も可能です。


⑨仲介手数料:


当社では新築戸建ての場合はほぼ売主から仲介手数料を受領出来ますので0円です。


他社では物件価格の3%+6万円と消費税の請求をされる業者さんがほとんどです。


これは仲介業者に支払いとなります。


⑩ローン代行費用:


介業者への支払いです。


当社ではもちろん不要ですが仲介業者によって金額が異なります。


だいたい5万円~10万円位の請求があります。


住宅ローンについては、ネットで調べて自身で銀行に行けば丁寧に教えていただけます。


当社では無料で代行もさせていただきます。😊


【まとめ】






このように今までは当たり前のように払っていた仲介手数料。😓


無料(0円)に節約することメリットばかりです。😊


オプションの商品に充てたり、家具・家電の購入資金に充てたりして幅が広がります。


不動産を購入する前には重要です。


この機会に諸費用のこともお考え下さい。


もちろんご相談も無料です。


お気軽にご利用ください!😊


大阪・兵庫。奈良で新築一戸建て・中古マンションの購入を検討されている方は下のリンクからどうぞ!


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