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リノベーションマンション★値引き交渉のタイミングは❓🤔誰がするの❓🤔値引き交渉前の準備!

2020年09月03日 ご購入前のマメ知識
こんにちわ。【無料DE住宅仲介】です。


リノベーションマンションなど不動産を購入する際は少しでも安く購入したいと思いますね。





そのためには値引き交渉も有効な手段です。😊


値引き交渉はどのタイミングでどのように行えばいいのかを説明していきます。


リノベーションマンションに限らず不動産の購入を検討されている方は是非、参考にして下さい。😊


1.値引き交渉は申し込み時に行う!





気に入った物件、欲しい物件が見つかったら不動産仲介業者に買付証明書という書面で申し込みを行います。


この買付証明書に購入希望金額を記載します。


例えば3,000万円の物件に対して2,800万円とか。


※サービス工事等を希望の場合はその内容を記載します。


注意点としては、値引き交渉はまずは書面をもって行うことです。


口頭での値引き交渉は売主も真剣に取り合ってくれないことが多いです。😅


口頭で「いくら下がりますか?」、「値段交渉は可能ですか?」などと聞いてみても「買付証明書に内容を書いて出して下さい。」と言われます。😅


買付証明書を出すことで売主も本気で検討してくれます。😊


値引き額は物件によってさまざまです。


数十万円から、多いときは数百万円も下がる場合もあります。


逆に値引き交渉は不可の物件もあります。


こればかりはタイミングと物件次第です。😅


まずは本当に欲しい物件がある場合は買付証明書で購入の意思が本気であることを相手に伝えることが大事です。


2.値引き交渉は不動産仲介業者が買主に代わって交渉!





買付証明書を記入したら不動産仲介業者が買主に代わって売主に提出します。


仲介業者の担当の営業マンが買付証明書に記入した内容で値引き交渉や諸条件の交渉を行います。


値引き交渉や諸条件の交渉が通るかどうかは売主の判断によります。


希望金額や希望条件が通らなかった場合は、売主の提示した条件にて改めて購入するかどうかを買主は検討します。


希望金額や希望条件が通った場合は、その金額や条件での契約を進めていくことになります。


経験上、希望額が通らなくても多少は値引き等をしてくれる売主は多いです。😊


3.値引き交渉の前にやっておくべきことは❓🤔





値引き交渉を行う前にあらかじめやっておいた方がいいことがあります。


住宅ローンの事前審査を通しておく。


手付金などの資金を用意しておく。


あらかじめ住宅ローンの事前審査を通しておくとスグに契約も可能となります。😊


売主の営業マンとすれば、毎月の数字もありますのでスグに契約が出来た方が有利になります。


また、同じタイミングや同じ条件で複数の申込みが入る場合があります。😅


そんな時は事前審査を通している方が有利になります。


※人気エリアの物件や値段が下がった物件は同じようなタイミングで申し込みが入る場合も意外と多いです。


手付金に関しては最近は少なくても問題ない場合も多いですが、少し前までは手付金も多い方が有利でした。


ただし、少なすぎると売主も不安になるので、あまり用意出来ない場合は不動産仲介会社の担当に相談してみて下さい。


4.まとめ





値引き交渉は買付証明書という書面を提出して行う。


値引き交渉は不動産仲介会社の担当の営業マンが買主に代わり交渉を行う。


あらかじめ住宅ローンの事前審査を通しておく。


あらかじめ手付金などの費用の準備をしておく。


交渉をうまく出来る不動産仲介業者を選ぶのもポイントです。😊


当社でも仲介手数料を最大無料もしくは最安値でご紹介するだけが仕事ではありません。


しっかり売主と交渉し、少しでもいい条件で契約出来るようにサポートします。


より費用を抑えてリノベーションマンション、中古マンションを購入しましょう。😊


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