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好きなハウスメーカーで理想の家を建てたい！


そんな時はまず。。。


土地を探さないといけませんね。😅


不動産ポータルサイト等で売土地を検索していても【建築条件付土地】という表示を見ませんか？


今回は建築条件付き土地についてのお話をしていきます。😄


１．【建築条件付土地】とは❓





【建築条件付土地】とはその土地を購入出来る条件があります。


指定の工務店やハウスメーカーで建物を建てる契約をしなければいけません。😅


つまり、お気に入りのハウスメーカーでは建てられないのです。😓


【建築条件付土地】の売主にて建物を建てるか、売主指定業者で建てるかのどちらかです。


２．【建築条件付土地】と建売住宅の違いって何❓





【建築条件付土地】は土地を売ってから建物を建てるので間取りや仕様をお客様で決めれます。


注文住宅ですので間取りや仕様は選べるということですね。😄


売れてから建てるので【売建て】といいます。😲


建売住宅はすでに間取りや仕様が決まっています。


更地で契約しても変更出来ません。😔


ただし建具やユニットバス、キッチン等の色目を選べる業者もあります。


更地の場合、契約前にあらかじめ色目等変更が可能かは確認しましょう。😊


３．【建築条件付土地】の建築条件は外せる❓


「どうしてもお気に入りのハウスメーカーで建てたい！」😆


そのような場合は他の土地を探すしかないのでしょうか❓


実は建築条件付き土地は条件を外すことも可能です！😃


ただし、売主次第です。😅


当社では【建築条件付き土地】の条件を外す交渉もしています！


【一般的なパターン】


２，０００万円の【建築条件付き土地】の場合。


だいたい１割の２００万円か２割の４００万円をプラスすると外してくれたりします。😅


なぜか❓🤔


土地のみを売っても利益がないからです。


【建築条件付土地】の場合、あまり土地に利益を乗せていません。


土地と建物をセットで売って利益を出す為です。


その他には売り出してからかなり時間が経過していたりするとチャンスです。😊


売主もいつまでも在庫を抱えておく訳にはいきません。


条件を外してでも売ろうとします。


また決算月で売上を上げないといけないタイミング等もあります。


こればかりはタイミング次第ですね。😅


４．まとめ





【建築条件付土地】を購入する場合は、売主もしくは売主指定の業者での建物の建築となります。😅


価格等の交渉次第では【建築条件付土地】の条件を外せる場合があります。


売主の都合で早期に売却したいタイミング等も条件を外しやすいです。


個人的にはどうしても欲しい土地があれば少し高くなっても交渉するのはアリだと思います。😊


どうしても欲しい土地を見つけたが、【建築条件付土地】だった。


お気に入りのハウスメーカーで建てたいので建築条件を外したい。


このような場合は一度お問合せ下さい！😊


まず交渉が可能な土地であるかをお調べします。🤔


交渉が可能な土地の場合、少しでも良い条件を交渉します。