木造3階建てと木造2階建て新築戸建てのメリット・デメリット【無料DE住宅仲介】★伊丹市★宝塚市
2020年11月10日
コラム
こんにちわ。【無料DE住宅仲介】です。😊
新築一戸建て(建売住宅)を選ぶ時に木造2階建てと木造3階建て物件があります。
『2階建ての方がいい❕』
『3階建ては狭いのでは❓』
このようなお客様の声がありました。😅
実際に3階建ての新築一戸建てとはどのような建物でしょうか?
新築一戸建て購入で2階建てか3階建てかで迷われていたら是非、参考にしてみて下さい。😊
1:木造2階建てと木造3階建ての違いは❓
◆使用木材:
実際に木造2階建てと木造3階建ての材料や建築時をたびたび見てきましたが、使用木材は特に大きく変わりません。
だいたい同じ使用木材で問題ないです。😊
◆構造計算:
2階建ては特に構造計算書等を必要としませんが、3階建ては300~400ページの構造計算書類が必要です。
実際に一般の方が見てもわからない様な内容とページ数です。😅
それだけ木造3階建てには柱や梁はもちろん、水平力、地震力、風圧力等々様々な専門的な構造計算が必要です。
構造計算は、一級建築士でも出来ない方がほとんどですので、構造の専門家に依頼して作成しています。😊
◆耐力壁:
2階建てでは在来工法の場合、壁に合板などが不要な場合もあります。
3階建ての場合は、壁量の数値も大幅に増えますので、合板やダイライトなどの耐力下地材が必要です。
◆構造図:
2階建ては特に必要としません。
3階建ては必ず必要になります。
様々な図面を作成して構造計算書と一緒に提出です。
◆地盤調査:
2階建ては建築確認を取得してからでも地盤調査は可能です。😊
3階建ては基本的には建築確認取得までに地盤調査を行っています。
これは地面の地耐力等も計算して構造計算書を作成するからです。😅
ただし古家が建っている場合等で地盤調査が出来ない場合は、近隣の地盤調査のデータで計算を行います。
2:都市部は2階建てより3階建ての方が多い❓
関西でみると大阪は圧倒的に3階建てが多いです。😊
なぜ3階建てが多いのか❓
特に大阪市内では土地の価格が高いからですね。😅
戸建て分譲業者も2階建てを2棟建てても収支が合いません。😨
そのような場合は3階建てを3棟建てて収支を合わせます。
やはり利便性の高い都市部は土地の価格も高くなります。
土地面積が小さくても3階建てを建てれば【4LDK】は十分に建てれます。😊
次に資産価値でみてみます。😊
わかりやすい例を書いてみました。😅
◆郊外の物件で、駅はバス便。利便性は薄い土地150㎡(約45坪)・建物100㎡(約30坪)の築5年の木造2階建て中古戸建て
◆都市部の物件で、駅近の利便性のある土地60㎡(約18坪)・建物100㎡(約30坪)の築5年の木造3階建て中古戸建て
この上記の2階建てと3階建ての物件を売るとき
※1:もちろんエリアにもよりますので参考に!
※2:購入金額はともに3,000万円とします。
3階建ての中古戸建ては売却に時間はさほどかからないと思います。
また、金額も大幅には下がらないことが多いです。😊
2階建ての場合は、売却に時間を要すことの方が多いです。
また、金額も大幅に下がる場合があります。😨
なぜ❓🤔
都市部では需要が多くて郊外エリアは需要が少ない為です。
売るときの事を考えて買うお客様はあまりいらっしゃいませんが。😅
将来的に売却も視野に考えている場合は参考にしてみて下さい。😊
3:まとめ
2階建てにもメリット・デメリットがあります。
もちろん3階建てにもメリット・デメリットがあります。
将来的に3階までの階段がしんどい等も良く聞きます。😅
3階部分を物置にして1階、2階を居住空間にする等の工夫は出来ます。
今は2階建ても3階建ても建物の安全面では変わりはありません。
ご自身にあったライフスタイルを考えてみて下さい。😊
迷ったり悩んだりした場合は、不動産業者に相談するのも一つの手だと思います。
お気軽に【無料DE住宅仲介】にもご相談下さい!😊
大阪・兵庫・奈良で新築一戸建て・中古マンションの購入を検討されている方は下のリンクからどうぞ!
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新築一戸建て(建売住宅)を選ぶ時に木造2階建てと木造3階建て物件があります。
『2階建ての方がいい❕』
『3階建ては狭いのでは❓』
このようなお客様の声がありました。😅
実際に3階建ての新築一戸建てとはどのような建物でしょうか?
新築一戸建て購入で2階建てか3階建てかで迷われていたら是非、参考にしてみて下さい。😊
1:木造2階建てと木造3階建ての違いは❓
◆使用木材:
実際に木造2階建てと木造3階建ての材料や建築時をたびたび見てきましたが、使用木材は特に大きく変わりません。
だいたい同じ使用木材で問題ないです。😊
◆構造計算:
2階建ては特に構造計算書等を必要としませんが、3階建ては300~400ページの構造計算書類が必要です。
実際に一般の方が見てもわからない様な内容とページ数です。😅
それだけ木造3階建てには柱や梁はもちろん、水平力、地震力、風圧力等々様々な専門的な構造計算が必要です。
構造計算は、一級建築士でも出来ない方がほとんどですので、構造の専門家に依頼して作成しています。😊
◆耐力壁:
2階建てでは在来工法の場合、壁に合板などが不要な場合もあります。
3階建ての場合は、壁量の数値も大幅に増えますので、合板やダイライトなどの耐力下地材が必要です。
◆構造図:
2階建ては特に必要としません。
3階建ては必ず必要になります。
様々な図面を作成して構造計算書と一緒に提出です。
◆地盤調査:
2階建ては建築確認を取得してからでも地盤調査は可能です。😊
3階建ては基本的には建築確認取得までに地盤調査を行っています。
これは地面の地耐力等も計算して構造計算書を作成するからです。😅
ただし古家が建っている場合等で地盤調査が出来ない場合は、近隣の地盤調査のデータで計算を行います。
2:都市部は2階建てより3階建ての方が多い❓
関西でみると大阪は圧倒的に3階建てが多いです。😊
なぜ3階建てが多いのか❓
特に大阪市内では土地の価格が高いからですね。😅
戸建て分譲業者も2階建てを2棟建てても収支が合いません。😨
そのような場合は3階建てを3棟建てて収支を合わせます。
やはり利便性の高い都市部は土地の価格も高くなります。
土地面積が小さくても3階建てを建てれば【4LDK】は十分に建てれます。😊
次に資産価値でみてみます。😊
わかりやすい例を書いてみました。😅
◆郊外の物件で、駅はバス便。利便性は薄い土地150㎡(約45坪)・建物100㎡(約30坪)の築5年の木造2階建て中古戸建て
◆都市部の物件で、駅近の利便性のある土地60㎡(約18坪)・建物100㎡(約30坪)の築5年の木造3階建て中古戸建て
この上記の2階建てと3階建ての物件を売るとき
※1:もちろんエリアにもよりますので参考に!
※2:購入金額はともに3,000万円とします。
3階建ての中古戸建ては売却に時間はさほどかからないと思います。
また、金額も大幅には下がらないことが多いです。😊
2階建ての場合は、売却に時間を要すことの方が多いです。
また、金額も大幅に下がる場合があります。😨
なぜ❓🤔
都市部では需要が多くて郊外エリアは需要が少ない為です。
売るときの事を考えて買うお客様はあまりいらっしゃいませんが。😅
将来的に売却も視野に考えている場合は参考にしてみて下さい。😊
3:まとめ
2階建てにもメリット・デメリットがあります。
もちろん3階建てにもメリット・デメリットがあります。
将来的に3階までの階段がしんどい等も良く聞きます。😅
3階部分を物置にして1階、2階を居住空間にする等の工夫は出来ます。
今は2階建ても3階建ても建物の安全面では変わりはありません。
ご自身にあったライフスタイルを考えてみて下さい。😊
迷ったり悩んだりした場合は、不動産業者に相談するのも一つの手だと思います。
お気軽に【無料DE住宅仲介】にもご相談下さい!😊
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