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新築一戸建てを購入前に❕★簡単★調べておきたい大事なポイント★仲介手数料無料★ゼロ(0円)で仲介★兵庫★大阪★伊丹★池田★

2020年07月14日 ご購入前のマメ知識
【無料DE住宅仲介】です。😊


やっと見つかった新築一戸建て!


『よし!購入しよう!』と思ったときは、色々と忙しくバタバタして忘れがちになることがあります。


あまり多くのポイントは書きません。😊


大事なポイントだけご説明します。😊


1:【騒音・振動】




まずは、騒音のチェックをしてみて下さい。


当社は伊丹市に会社がありますので、飛行機の音は必ずチェックします!


伊丹市でも真上付近を飛行機が通過するエリアもあれば、全然音が気にならないエリアもあります。


実際に物件を見に行った時に中で窓を開けた状態と閉めた状態で確かめてみるとわかります。😊


騒音は飛行機だけではありません。😅


物件の近くに幹線道路がないか❓工場や運送会社がないか❓


これもチェックが必要です!


工場で鉄の加工などをすると大きな音が鳴ることも多いです。


運送会社が近隣にあると大型車両の通行で騒音が生じる場合もあります。😅


購入してからでは遅いので、気になる方はあらかじめ確認したいポイントです。


また、物件付近を歩いて散歩をしてみると色々気づくことがあります。😊


時間に余裕がある場合は駅まで歩いてみたり、最寄りのスーパーなどへも歩いてみてはいかがでしょう❓


振動も同様です。😓


物件の前の道が抜け道などでトラック等がよく通る場合、振動が生じる場合があります。


だけではなく、平日や夜に物件に行ってみるのもアリです。


と平日、又は夜間で交通量や雰囲気が全然違う場合があります。😅


また、騒音・振動だけでなく車の交通量が多いと小さいお子様には危険が伴いますので、抑えておきたいポイントです。


2:【電気配線・テレビ線】




意外とこれは見落とす方が多いです。😓


新築一戸建て(建売住宅)の場合、間取りや配置は十分に考えられて作られています。


ですが、パワービルダーだと年間に1つの営業所で100棟~150棟程分譲しています。


プロの分譲業者でも配線位置が必ずしも正しいとは限りません。😨


自分が思っている位置にコンセントが無かったり、テレビ線がなかったりする場合があります。


完成物件でしたら、事前に自身で位置を確認しましょう。


未完成物件でも配電図などで確認は出来ます。😊


私も今まで何百と配電図を作成してきました。この点はアドバイス出来る当社の強みです。😄


3:【ゴミ置場(捨て場)の確認】




宅地開発現場などの大型分譲地ではゴミ置場も作っている場合が多いので安心です。


問題なのは、ゴミ置場がない場合です。😨


ゴミ置場は自治会や近隣とのトラブルの元ともなりますので、必ず確認したいポイントです!


4:【家具・家電の配置】




通常の建売住宅であれば、ほぼ大丈夫です。😊


ただし、事前に置きたい家具や家電のサイズは確認しましょう。


問題は狭小地や変形した土地に建っている物件の場合です。


サイズ的に置きたい家具や家電が入らない場合がありますので、事前に必ずチェックしたいポイントです。


5:【学校区】


最後は学校区です。


同じ町名でも1丁目と5丁目で学校区が違うことも多々あります。😅


お子様が現在通っている学校と同じ校区かどうか❓


今はネットでもだいたい調べられますので、事前にチェックはしておきたいポイントですね!😊




【まとめ】


いい物件が見つかると気になっていたことや、確認しておきたいことも見落としがちになります。😓


『早くしないと物件がなくなる!』という気持ちを抑えて、最後にチェックしたいポイントは抑えましょう!😊


みなさまに【いい物件】が見つかりますように。😊


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