大手不動産会社は仲介手数料を値引きしない❓
2021年06月29日
ご購入前のマメ知識
こんにちわ【無料DE住宅仲介】です。😊
新築一戸建て・中古マンションを仲介手数料最大無料でご紹介のサービスをしています。
くわしくはこちらからどうぞ！
【大手不動産会社は仲介手数料を値引きしない❓】
不動産を購入する際にはまず不動産会社を決めなければなりません。
一般の方の多くは大手不動産会社を一番に思いつくのではないでしょうか。
ネームバリューだけで不動産会社を選ぶと、少しもったいない気がします。😅
【無料DE住宅仲介】を運営する当社【株式会社さくら開発】では不動産仲介手数料を【最大無料】もしくは正規手数料の１/３のサービスをしています。
大手不動産会社は基本的には仲介手数料の値引きはおこないません。
【なぜ手数料の値引きがないのか❓】
まず大手不動産会社は店舗運営に大きな費用がかかっています。
①立地条件のいい駅近の路面店などを店舗にしている場合が多い。
②人員が多いので人件費がかかる。
③CMやネット等の広告宣伝費がかかる。
大手不動産会社は特に上記の①～③の経費を大きくかけています。
立地条件のいい場所に店舗を構えると店舗維持費が小さな不動産会社の何倍もかかります。
人件費については大手不動産会社は営業マン以外にも受付や事務、総務、管理業務など、さまざまな人員が必要です。
広告宣伝費については、テレビＣＭはもちろんですが、ネットでも多額の経費が発生しています。
このように大手不動産会社は仲介手数料を法定上限額である物件価格の３％＋６万円＋消費税の報酬をとらないと経営が厳しくなるからです。
単純計算でも３，０００万円の不動産を仲介すると約１００万円の仲介手数料を売主と買主から受領するので、合計で約２００万円の報酬になります。
いわゆる【両手】の報酬を大手不動産会社は法定上限額分受領するのが一般的です。
それほどの労力がかかる物件も確かにあります。😅
不動産は物件によって内容が全て異なりますので、特に問題なくスムーズに話が進む物件もあれば、すごく時間と労力を費やす物件もあります。
ですので仲介手数料を一概に【高い】とは言えません。😅
ですが、【仲介手数料が高いなぁ】と感じたら、仲介手数料を値引きしている不動産会社に問い合わせてみるのも一つの方法だと思います。😊
ここで知っていただきたいのは【ほとんどの新築一戸建て】はどの不動産会社でも取り扱うことができるという点です。🏠
不動産会社は不動産業者専用サイトにて同じ情報を共有しているからです。😊
中には取り扱いが出来ない物件もあります。😢
気になった物件や欲しい物件があれば問い合わせてみて下さい❢
もちろん問い合わせをするだけならどの不動産会社でも無料です。😊
当社以外にも売主様から仲介手数料を頂ける物件であれば、買主様からは仲介手数料を頂かない不動産会社や値引きをしている不動産会社はあります。
当社では、お客様に不動産購入時の初期費用を少しでも抑えていただきたいと考えて仲介手数料【最大無料】のサービスをおこなっています。
兵庫県・大阪府・奈良県・滋賀県・和歌山県と関西の物件であれば、是非お探しの際は当社を選択肢の一つとして考えていただければ幸いです。😊
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【大手不動産会社は仲介手数料を値引きしない❓】
不動産を購入する際にはまず不動産会社を決めなければなりません。
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大手不動産会社は基本的には仲介手数料の値引きはおこないません。
【なぜ手数料の値引きがないのか❓】
まず大手不動産会社は店舗運営に大きな費用がかかっています。
①立地条件のいい駅近の路面店などを店舗にしている場合が多い。
②人員が多いので人件費がかかる。
③CMやネット等の広告宣伝費がかかる。
大手不動産会社は特に上記の①～③の経費を大きくかけています。
立地条件のいい場所に店舗を構えると店舗維持費が小さな不動産会社の何倍もかかります。
人件費については大手不動産会社は営業マン以外にも受付や事務、総務、管理業務など、さまざまな人員が必要です。
広告宣伝費については、テレビＣＭはもちろんですが、ネットでも多額の経費が発生しています。
このように大手不動産会社は仲介手数料を法定上限額である物件価格の３％＋６万円＋消費税の報酬をとらないと経営が厳しくなるからです。
単純計算でも３，０００万円の不動産を仲介すると約１００万円の仲介手数料を売主と買主から受領するので、合計で約２００万円の報酬になります。
いわゆる【両手】の報酬を大手不動産会社は法定上限額分受領するのが一般的です。
それほどの労力がかかる物件も確かにあります。😅
不動産は物件によって内容が全て異なりますので、特に問題なくスムーズに話が進む物件もあれば、すごく時間と労力を費やす物件もあります。
ですので仲介手数料を一概に【高い】とは言えません。😅
ですが、【仲介手数料が高いなぁ】と感じたら、仲介手数料を値引きしている不動産会社に問い合わせてみるのも一つの方法だと思います。😊
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中には取り扱いが出来ない物件もあります。😢
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