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建売住宅とは❓🤔

2021年06月29日 コラム
こんにちわ【無料DE住宅仲介】です。😊


関西の新築一戸建て・中古マンションを仲介手数料最大無料でご紹介しています。


初めてのマイホームを検討されている人のために少し解説をします。😊


【建売住宅とは❔】






新築一戸建てを手に入れるには、いろいろな場合があります。


①親が持っている土地を譲り受けてハウスメーカーや工務店に依頼して家を新築する方法。


②自身で土地を購入して、ハウスメーカーや工務店に依頼して家を新築する方法。


③建売住宅を購入する方法。


上記の①と②は【注文住宅】という種類に分類されます。


【注文住宅】で家を新築する場合。


一から間取りや配置をメーカーと相談しながら自分で考えなければなりません。😓


これには気力と体力が必要です。


いろいろ迷ってしまってなかなか決めきれない人もいます。😅


今回は③の建売住宅について少し説明させていただきます。


建売住宅の定義とは分譲宅地に建築されて土地と建物をセットで販売されているものをいいます。


建物は購入者が決まる前に設計されます。


また、売れる前から建築が始まります。


私見ですが、購入者の半数以上は建物が完成もしくは完成間近のものを買われています。


購入する側からすると、完成した建物を見た方がイメージはしやすいですね。😊


分譲マンションでも同様ですが、購入者の意向が入らない1から10まで決まっているというのが建売住宅の基本的な考え方だと思います。


全て事業主で決めているので建築コストが安くなるメリットがあります。


その建築コストのダウンの分が販売価格にも反映されていますね。😊


それは購入者側にしてもメリットといえます。


建売住宅といっても建築着工前から販売が始まります。


事業主で間取りや配置を企画して設計し、その設計図書で建築確認を取得します。


土地が更地のままでも建築確認を取得した段階で建売住宅としての販売は可能となります。


立地条件や間取り、魅力的な販売価格等で土地が更地のままでも売れることも良くあります。


この場合は建具やユニットバス、キッチン等の色目を購入者に決めさせてくれる事業主もあります。


また、コンセント位置やシーリングの位置等を決めさせてくれる事業主もいます。


これは更地で建売住宅を購入するメリットですね。😊


ただしあくまでも購入者は何も決めることが出来ない商品と考えておいて下さい。


トータルで事業主が企画し販売するから注文住宅よりも安価で販売出来る商品です。


購入者にとってのメリット






販売価格が割安。


完成物件ならすぐに住むことが出来る!


現物を見て決めれる等が挙げられます。


デメリット






基本的には購入者の意向は通らない点だということです。


企画が決まっているので、ある程度仕方ないですね。


まとめ






一般的な建売住宅は動線や使い易さも考慮されている建物がほとんどです。


最近の建売住宅は性能評価も取得している物件も多いです。


安心材料ですね。😊


ごく稀に、そのようなことを気にせず建築しているものもあります。


しっかり間取りや物件内容を確認して購入しましょう。😊


案内の際にはそのような知識の豊富な営業マンが頼りになります。


当社にも建売住宅に精通した営業マンがいます。


お気軽にご相談ください。😊


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