こんにちわ【無料DE住宅仲介】です。😊


新築一戸建て・中古マンションを仲介手数料無料で営業しています。


新築一戸建てに限らず不動産を購入の際は諸費用が意外と多くかかります。


諸費用については【こちらの記事】を参考にしてみてください。😊


今回は新築一戸建てを購入時の自己資金についてです。

１、自己資金なし（ゼロ）で新築一戸建て購入出来る❓

結論からいいます❕😊


自己資金がなし（ゼロ）でも新築一戸建て購入出来ます！


例えば、３，０００万円の物件で諸費用が２００万円必要とします。


物件価格プラス諸費用の合計３，２００万円を住宅ローン利用で購入！


このような感じです。😊


一昔前までは住宅ローンの金利も高く、諸費用までローンを組むことも出来ませんでした。


住宅を購入するにはある程度の自己資金が必要な時代もあったんですね。😅


今は住宅ローンの金利もかなり下がっています。


また、各銀行は諸費用も借りれる商品を取り揃えています。


近年では自己資金なし（ゼロ）での購入も当たり前の時代になってきています。😊

２、自己資金なし（ゼロ）のデメリット！

金利が少し高くなります。😓


といっても今の住宅ローンの金利はかなり低いです。


気になる方はローンシュミレーション等比べてみるのもいいですね。


また、売却時にローンの残債が残ってい可能性もあります。


諸費用分までローンで借りる程、物件の評価以上の残債が残りやすいです。


売却時には事前に不動産会社にじっくり相談しましょう。


残債が残らないように物件を選ぶことも大切です。😊


間口の狭い物件や土地が不整形な物件は購入時も割安ですね。


しかし売却時も査定額は低くなりがちです。


【駅から近い利便性の良い物件】


【高低差のない物件】


【角地物件】


これらは比較的、売却時の査定額も高くなります。


ただし、売却する為に購入する訳ではないです。


ご自身のスタイルに合った物件選びが重要ですね。😊

３、自己資金なし（ゼロ）で購入するメリットは❓

もちろん自己資金なしでの購入にはデメリットばかりではありません！


１番のメリットは住宅ローンの低金利時代という点です！


多くの方は３５年程度の住宅ローンを組まれます。


金利が安いので、総支払も昔よりかなり少なくなっています。


また、長期ローンになりますので３大疾病保障で万が一の時にも安心です。


３５年もの間に何が起きるかもわかりません。


もしもの時に保険から住宅ローンが支払われます。


なるべく自己資金は手元に置いておくのをオススメしています。

４、自己資金があるけど、頭金や諸費用に充てなくていいの❓

「自己資金である程度払わなくていいの？」


このようなご質問もたまにお聞きします。


近年、かつてないほどの低金利で住宅ローンを利用できます。


こんなに低金利で多額のローンを借りれるのは住宅ローンだけです。


余裕があれば全額ローンを組まなくてもいいと思います。


「ある程度、頭金にする！」


「総額の２０%位は自己資金を出す！」


「住宅ローンは総額の８０％位まで！」


よくお聞きする内容です。


あくまでもご自身の金銭状況に合わせた内容で住宅ローンの相談はしてみましょう。😊

５、まとめ

今の時代は住宅ローンの超低金利時代と言われています。


各金融機関で色々な商品も出ています。


私見になりますが、ご参考に！😊


自己資金がある場合でも、ある程度手元に残しておく！


月々の無理のない支払い額を把握する！


３０年～３５年位の期間がベスト！


あくまで現在の状況から今後の状況も考えて無理のないプランで考えてください。😊


【無料DE住宅仲介】では大阪・兵庫を中心に関西の「新築一戸建て」・「中古マンション」等を仲介手数料無料（０円）で紹介するサービスをおこなっています。


①「気になる物件がある！」


②「この物件が欲しい！」


③「わからないことを相談したい！」


等等、どんなことでもお気軽にお問合せください。😊


弊社公式ＬＩＮＥなら時間を気にせずにお気軽にお問合せいただけます。


【ＬＩＮＥ】でのお問合せはこちらから