こんにちわ【無料ＤＥ住宅仲介】です。😊


新築一戸建て・中古マンションを仲介手数料最大無料でご紹介しています。


今回は建売住宅について解説していきます。


建売住宅といえば？！


建築前から間取りプランや建具、外壁（サイディング等）の色目がすでに決まっている物件がほとんどだと思います。


すでに完成した状態で販売される建売住宅は注文住宅と比べて引渡しまでの期間が短いのが特徴です。


また実際に物件を確認できるため、家具や家電の配置、カーテンの色決め等のイメージがしやすいというメリットがあります。


オプションで何が必要で何が不要か等もイメージしやすいですね。😄


今回は建売住宅のメリット・デメリットや購入する前に確認しておきたいポイントも紹介します。


参考にしてみて下さい😊

【建売住宅購入のメリット・デメリット】

前述にも記載しましたが、メリットは住んでからのイメージがしやすいという点。


契約から決済（引渡し）までの期間が短いという点です。


一からつくる注文住宅では、奥さんとご主人とで間取りのイメージが少し違ったりすると建物完成までにかなりの時間を要してしまいます。😅


また建売住宅といってもある程度一般的な使い勝手の良さや、動線を考えてつくられているので、注文住宅でつくった家より「クセ」はないといえます。


最大のメリットは何といっても価格です。


資材の大量発注やマニュアルにより工事を効率よく進めることで大幅なコスト削減が可能となっています。


一方でデメリットもあります。😓


すでに決まっている間取りのため、プランの変更などが出来ない点や外構等もシンプルな点です。


建売を購入する場合は、間取り以外にも駐車スペースや収納量等は必ず確認が必要です！


コンセントの数や位置は追加工事（オプション工事）で対応してくれると思いますので、足りない場合はだいたいが増やせます。


そういったことも踏まえて建売住宅を購入する前に、確認しておきたいポイントを紹介します。


購入してから後悔しないためにも、購入する前にある程度の下調べは大切です。😊


建物については、間取り・駐車スペース・収納量などが自身のライフスタイルに合っているのかを確認しましょう。😃

【立地条件の把握】

次に立地条件を把握しておいて下さい。


幼稚園や保育園、小学校、中学校までの距離等も確認しておいて下さい。


グーグルマップでだいたいの距離と位置は確認出来ます。


それと近隣の公共施設や商業施設、ライフラインの状況も確認しておいた方がいいですね。🏥🏣🏬


病院、役所、スーパーマーケット、最寄り駅等は最低限把握しておいて下さい。😊


その他に何か気になることがあれば、仲介業者にも聞いてみて下さい。


物件にはメリットもあれば、ある程度のデメリットも必ずあります。


それも踏まえた上で購入することをオススメします。😊

【資金計画】

 

住宅の購入予算を決める際！


自己資金、住宅ローンの借入額、諸費用額などを含めた資金計画を立てるといいでしょう。


住宅ローンのシュミレーションについてはお聞き下さい。😊


また、金融機関のサイト等で住宅ローンシュミレーションも出来ますので利用してみて下さい。


【注意点】


値引き交渉や条件の交渉は購入申込み前（申込み時）に行って下さい。


ごくまれに契約時に何かサービスをして欲しいと伝えるお客様がいらっしゃいます。


これはルール違反になります。😅


値引き交渉や条件の交渉については、購入申込書（買付証明書）に記載して売主と交渉します。


物件の契約時には売主・買主ともに全ての条件面で納得しての契約です。


交渉がある場合は購入の申込み時に遠慮なく仲介業者にお伝え下さい。😊


当社でも最大限の交渉をして、少しでもお客様にとってプラスになる条件を引出します☝

【アフターサービスの内容のチェック】

通常は売主の戸建分譲業者が請け負っています。


内容が気になる場合は、アフターサービスの基準書等もあります。😊


事前に目を通しておくと安心ですね。😊

【メリットとデメリットを考慮して希望条件に合う物件】

建売住宅は立地や間取りプラン、仕様が決まっています。


注文住宅を建てる場合とは違い自由度は下がります。


購入後に後悔しないためにも、あらかじめ最低限譲れない条件はクリアしておくことが重要です。


初めて住宅の購入を検討される方がほとんどだと思います。


少しでもわからないことや気になることがあれば、遠慮なく聞いてみて下さい。😊


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