住宅ローン減額?!ローン減額の解決策は❓【無料DE住宅仲介】★最大仲介手数料無料でご紹介!
2021年03月08日
コラム
こんにちわ。【無料DE住宅仲介】です。😊
お家を購入する時、ほとんどの方が住宅ローンを申込みます。
3,000万円の住宅ローンを申し込みましたが、2,500万円の回答だった。。。
こんなことも稀にあります。😓
なぜ満額借りれないのか❓
実例を見ながらご説明します。😊
減額の理由は大きく2パターンあります。
(ここでは借入不可のお話は除きます。)
一つは返済比率です。
もう一つは購入予定物件の担保評価。
1つずつ見ていきたいと思います。
返済比率とは年収に対していくらまで返済ができるかというものです。
年収500万円の人の例を見てみます。
年収500万円の人の場合は35%とします。
そうすると175万円が年間で返済できる金額となります。
この175万円を12で割ると1ヶ月あたりの返済金額上限ということです。
約14.5万円です。
年収500万円の人だと毎月14.5万円の返済が上限ということですね。
担保評価とは物件の評価ですね。
問題なく住宅ローンを3,000万円借りれる人でも物件の担保評価が2,500万円しかなければ借入上限は2,500万円です。
新築一戸建てでは聞いたことはないですが、中古物件では稀にあります。😓
ここまでは返済比率と担保評価を解説しました。
次からが実例です。
減額の一番の理由は、ご主人が奥様に黙って借金していた。。。
これ、よくあります。😓
CMなどでよく見かける金融会社からの借入ですね。
住宅ローンの事前審査で止まったり。
減額になったり。
返済比率が合えば問題ないケースも多いです。
ただ、事前にお伝えいただかないとローン通りません。
意外とこのようなケースよくあります。
【対処方法1】
事前審査前に内容を詳細に不動産業者に伝える。
不動産業者からすると、よくある話なので遠慮せずに伝えて下さい。
【対処方法2】
借金を完済する。
ご両親にお借りして全額返済されるケースも多いです。
【対処方法3】
銀行を変更する。
金利は多少上がっても貸してくれる銀行もあります。
借り入れを完済しなくても返済比率内であればローン通ります。
まずは不動産会社の担当営業さんに相談してみましょう。
ローンが問題ないか、どの銀行なら有利かなど詳しく教えてくれます。
審査後に借入額を予定より少なくしたい。
親からの援助もあるので減額したい。
このような場合、特に問題なく減額はできます。
増額の場合は審査をやり直しますが。。。
減額の場合もなるべく早めに申し出た方がスムーズに進みます。
以上、実例を交えて解説してみました。
住宅ローンに不安がある方も多いです。
金融会社からの借り入れのある方も多いです。
返済比率が合えば意外と住宅ローン審査も通ります。
当社では住宅ローン代行無料、ご相談も無料です。
諸費用の削減にご協力出来れば幸いです。
お気軽にお問合せください。😊
大阪・兵庫・奈良・京都で新築一戸建て・中古マンションの購入を検討されている方は下のリンクからどうぞ!
仲介手数料無料(新築一戸建て・中古マンション)
くわしくはこちらからどうぞ!
お家を購入する時、ほとんどの方が住宅ローンを申込みます。
3,000万円の住宅ローンを申し込みましたが、2,500万円の回答だった。。。
こんなことも稀にあります。😓
なぜ満額借りれないのか❓
実例を見ながらご説明します。😊
1、住宅ローン減額の理由
減額の理由は大きく2パターンあります。
(ここでは借入不可のお話は除きます。)
一つは返済比率です。
もう一つは購入予定物件の担保評価。
1つずつ見ていきたいと思います。
2、返済比率とは❓
返済比率とは年収に対していくらまで返済ができるかというものです。
年収500万円の人の例を見てみます。
年収500万円の人の場合は35%とします。
そうすると175万円が年間で返済できる金額となります。
この175万円を12で割ると1ヶ月あたりの返済金額上限ということです。
約14.5万円です。
年収500万円の人だと毎月14.5万円の返済が上限ということですね。
3、担保評価
担保評価とは物件の評価ですね。
問題なく住宅ローンを3,000万円借りれる人でも物件の担保評価が2,500万円しかなければ借入上限は2,500万円です。
新築一戸建てでは聞いたことはないですが、中古物件では稀にあります。😓
4、減額の一番の理由!
ここまでは返済比率と担保評価を解説しました。
次からが実例です。
減額の一番の理由は、ご主人が奥様に黙って借金していた。。。
これ、よくあります。😓
CMなどでよく見かける金融会社からの借入ですね。
住宅ローンの事前審査で止まったり。
減額になったり。
返済比率が合えば問題ないケースも多いです。
ただ、事前にお伝えいただかないとローン通りません。
意外とこのようなケースよくあります。
5、対処方法は❓
【対処方法1】
事前審査前に内容を詳細に不動産業者に伝える。
不動産業者からすると、よくある話なので遠慮せずに伝えて下さい。
【対処方法2】
借金を完済する。
ご両親にお借りして全額返済されるケースも多いです。
【対処方法3】
銀行を変更する。
金利は多少上がっても貸してくれる銀行もあります。
借り入れを完済しなくても返済比率内であればローン通ります。
まずは不動産会社の担当営業さんに相談してみましょう。
ローンが問題ないか、どの銀行なら有利かなど詳しく教えてくれます。
6、事前審査後に減額したい場合は❓
審査後に借入額を予定より少なくしたい。
親からの援助もあるので減額したい。
このような場合、特に問題なく減額はできます。
増額の場合は審査をやり直しますが。。。
減額の場合もなるべく早めに申し出た方がスムーズに進みます。
7、まとめ
以上、実例を交えて解説してみました。
住宅ローンに不安がある方も多いです。
金融会社からの借り入れのある方も多いです。
返済比率が合えば意外と住宅ローン審査も通ります。
当社では住宅ローン代行無料、ご相談も無料です。
諸費用の削減にご協力出来れば幸いです。
お気軽にお問合せください。😊
大阪・兵庫・奈良・京都で新築一戸建て・中古マンションの購入を検討されている方は下のリンクからどうぞ!
仲介手数料無料(新築一戸建て・中古マンション)
くわしくはこちらからどうぞ!