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【仲介手数料無料シリーズ】中古マンションの仲介手数料無料編!【無料DE住宅仲介】

2021年05月26日 コラム
こんにちわ。【無料DE住宅仲介】です。😊


仲介手数料無料シリーズとして今回は中古マンションを見ていきたいと思います。


大手不動産会社では手数料無料はまずあり得ないですね。


なぜ無料で仲介ができるの❓🤔


他に請求されるお金はないの❓😟


弊社の利用に関して最初は不安があった。


以前、お客様からこのようなご意見もいただきました。


もちろん取引完了時にはご満足頂きましたが。😊


仲介手数料最大無料!くわしくはこちらからどうぞ!



1、仲介手数料無料の不動産会社を利用するメリット!






仲介手数料って物件を購入する時の諸費用の中で意外と大きい割合を占めます。


諸費用は少しでも抑えたいですね。


単純に仲介手数料が無料だとお得です。


これが最大のメリットです。


2、仲介手数料無料の不動産会社を利用するデメリット!







デメリットはないですね。


仲介手数料が有料の業者と無料の業者でも仕事は一緒です。


値引き交渉や条件交渉も同様に行います。


あえてデメリットを言うなら紹介出来ない物件もあります。


こればかりはどうしようもないです。😓


新築一戸建て(建売住宅)の場合は、無料でご紹介可能な物件が多いです。


中古マンションでは売主さんが宅建業者の場合は無料でご紹介可能な物件は多いです。


3、仲介手数料を無料で紹介できない物件って何❓🤔





中古マンションの場合、売主さんが一般の方が実は多いんです。


この場合は売主さんが依頼している不動産会社を通さないといけません。


その不動産会社は売主さんから仲介手数料を受領します。


なので弊社でご紹介しても売主さん側から手数料を頂くことは出来ません。


このパターンも調べればスグにわかります。


どのような販売形態の物件かは簡単にわかります。


4、仲介手数料の割合







ほとんどの大手不動産会社は正規仲介手数料を受領します。


3,000万円の物件で概算で約100万円です。


弊社では仲介手数料が無料でご紹介できない物件の場合、正規仲介手数料の3分の1をお願いしています。


3,000万円の物件で概算で約33万円です。


3,000万円の中古マンションで無料でご紹介できる物件なら約100万円諸費用が節約できます。


3,000万円の中古マンションで無料でご紹介できない物件でも約67万円諸費用が節約できます。


これだけ節約出来れば頭金が増えて月々のローン返済額も減りますね。😊


5、仲介手数料が無料だと他に請求される❓







請求する業者もいます。😓


これは仲介手数料が有料か無料かは関係ありません。


その不動産会社の方針の場合が多いからです。


具体的には住宅ローン代行手数料などの名目です。


だいたいのお客さんは住宅ローンを利用されます。


ほとんどの方が初めて利用されます。


当たり前のように「ローン代行手数料です。」と言われれば払ってしまいませんか?


実はこれも不要な諸費用です。


弊社ではもちろんこのような費用も必要ありません。


必要書類をお客さんに書いてもらって銀行に提出するだけです。


いたって簡単な作業です。


ちなみにこれで3万円~10万円位請求する不動産会社は結構あります。


もちろん弊社のように無料で代行する不動産会社も多いです。


まずは事前に「諸費用明細書」をもらってみてください。


諸費用明細書を見て「❓」と思う内容は事前に聞いておくとトラブル防止にもなりますね。😊


6、まとめ







中古マンションも新築一戸建ても仲介手数料は成功報酬です。


契約が成立時に初めて請求されるので、仲介手数料がかかる不動産会社も無料の不動産会社も仕事内容は同じです。


単純に安い方が諸費用の節約にもなりますのでいいですね。


住宅購入の際には家具、家電、登記費用、税金などなど


諸費用がいろいろと必要です。


諸費用の中でも仲介手数料はかなりの割合占めます。


節約できる諸費用は節約してみませんか?


弊社のサービスもお気軽にご利用ください。😊


大阪・兵庫・奈良で新築一戸建て・中古マンションの購入を検討されている方は下のリンクからどうぞ!


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