こんにちわ【無料DE住宅仲介】です。😊


ほとんどの方がお家の購入ははじめてで不安もあるかと思います。


ときどきお客様から不安な気持ちや失敗しないポイントを聞かれます。


私自身は職業柄「いろいろな要素」を加味してふらふらっと見に行った物件を即決してしまいました。😅


今回は不動産営業マンの私の目線で失敗しない「いろいろな要素」をお伝えしたいと思います。


「失敗しない」といっても１００%失敗しない訳ではないです。😅


人によって考え方もそれぞれです。


参考程度にお読みいただければと思います。😊


ちなみに私自身が購入する時はこんな感じです。

１、物件の資産価値を考えてみる！

・「この不動産の資産価値はどうだろう？」


・「相場や過去の成約事例から見てどうだろう？」


・「１０年後に売却すればいくら位で売れるだろう？」


などなど、まずは物件の資産価値を考えてしまいます。


いわゆる職業病ですね。😅


物件を購入する時には探していた場所や予算から選ぶのもいいと思います。


それにプラスして相場や過去の事例を調べる！


不動産としての価値を見てみる！


そうすると冷静に判断できると考えています。

２、高い金額で売りやすい物件は❓

まず第一に立地です。😊


当たり前かも知れませんが。😅


街並みや景色が気に入って利便性はいまいちな物件を選ばれる方も多いです。


ただし、利便性は大事な要素です！





・最寄り駅が徒歩圏内であること！


・買い物施設（スーパーなど）が近い！


・幼稚園、小学校が近い！


まずはこの３つは大事なポイントです。


次に、、、


道路の幅と道路の種類！


新築一戸建て（建売住宅）の場合、前面道路の幅が狭い物件も多いです。


車庫に駐車しにくい物件もいろいろ見てきました。


道路の種類については簡単に言うと公道か私道かですね。


もし同じような物件で迷ったら、物件の前の道幅が広い方をなるべく選んでください。


最後に、、、


区画数が多い物件！


同じような価格帯で同じエリアに区画数の多い物件と１区画だけの分譲地がある場合。


区画数の多い物件の方が高く売りやすいです。


不動産会社の営業マンとしても区画数が多い物件の方が経験上、売りやすいです。


ご参考にあわせて読んでみてください


木造３階建てと木造２階建て新築戸建てのメリット・デメリットこちらからどうぞ！

３、まとめ

売りやすい物件を購入すること！です！


もちろん気に入った物件を購入するのが一番です。


あくまでも不動産会社の営業マン目線で書いてみました。😅


お家を購入するときに売るときのことなんて考えて買わないですね。


お家選びではこのような要素も加味してみてください。


より冷静にお家選びをすることができます。😊


検討中の物件のメリットやデメリット。


相場や過去の成約事例など。


もちろんご相談も無料ですので、お気軽にお問合せください。😊


資産価値も含めてアドバイスさせていただきます。


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